Άδειες Κατεδάφισης: Τι Χρειάζεστε και Πώς τις Αποκτάτε

Σκοπεύετε να κατεδαφίσετε ένα κτίριο στη Θεσσαλονίκη ή την Κεντρική Μακεδονία; Η διαδικασία αδειοδότησης μπορεί να φαίνεται πολύπλοκη, αλλά με τη σωστή καθοδήγηση γίνεται απλή. Σε αυτόν τον ολοκληρωμένο οδηγό, η Santi Demolition σας εξηγεί βήμα προς βήμα τη διαδικασία έκδοσης άδειας κατεδάφισης.

Σύντομη Απάντηση: Χρειάζομαι Άδεια για Κατεδάφιση;

Ναι, στις περισσότερες περιπτώσεις χρειάζεστε άδεια κατεδάφισης από τον αρμόδιο δήμο. Η διαδικασία διαρκεί 2-6 εβδομάδες και κοστίζει €500-€2.000 συνολικά (συμπεριλαμβανομένων τελών και μελετών).

Πότε Απαιτείται Άδεια Κατεδάφισης

Υποχρεωτική Άδεια

Η άδεια κατεδάφισης είναι απαραίτητη για:

Ολική κατεδάφιση κτιρίων
- Οικίες, διαμερίσματα, πολυκατοικίες
- Εμπορικά κτίρια και καταστήματα
- Αποθήκες και βιομηχανικά κτίρια
Μερική κατεδάφιση που επηρεάζει τη στατική
- Αφαίρεση φερόντων τοίχων
- Κατεδάφιση ορόφων
- Αφαίρεση στεγών και δωμάτων
Κατεδαφίσεις σε ειδικές ζώνες
- Παραδοσιακοί οικισμοί
- Διατηρητέα κτίρια ή περιοχές
- Αρχαιολογικές ζώνες

Εξαιρέσεις - Δεν Απαιτείται Άδεια

Μπορείτε να προχωρήσετε χωρίς άδεια για:

Αποξήλωση μη φερόντων εσωτερικών τοίχων
Αφαίρεση δαπέδων, πλακιδίων, παρκέ
Αποξήλωση ψευδοροφών
Αφαίρεση εντοιχισμένων ντουλαπών
Αφαίρεση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
Μικρές εργασίες ανακαίνισης

Σημαντικό: Ακόμα και για εργασίες χωρίς άδεια, η Santi Demolition συνιστά επαλήθευση από μηχανικό ότι οι τοίχοι δεν είναι φέροντες.

Πλήρης Λίστα Δικαιολογητικών

Βασικά Δικαιολογητικά

Έγγραφο	Περιγραφή	Κόστος
Αίτηση	Υποβάλλεται στην Πολεοδομία	-
Τοπογραφικό διάγραμμα	Από μηχανικό, δείχνει τη θέση του κτιρίου	€200-€500
Τεχνική έκθεση	Περιγραφή του κτιρίου και της μεθόδου κατεδάφισης	€500-€1.000
Φωτογραφίες κτιρίου	Τουλάχιστον 4 φωτογραφίες από όλες τις πλευρές	-
Τίτλοι ιδιοκτησίας	Αποδεικτικά κυριότητας	-
Βεβαίωση μη διατηρητέου	Από την αρμόδια υπηρεσία	€50-€100

Επιπλέον Δικαιολογητικά (κατά περίπτωση)

Έγκριση Αρχαιολογίας: Για κτίρια σε αρχαιολογικές ζώνες
Έγκριση ΥΠΕΧΩΔΕ: Για παραδοσιακούς οικισμούς
Μελέτη αμιάντου: Εάν υπάρχει υποψία αμιαντούχων υλικών
Συγκατάθεση συνιδιοκτητών: Για πολυκατοικίες

Βήμα προς Βήμα Διαδικασία

Βήμα 1: Προετοιμασία Φακέλου (1-2 εβδομάδες)

Επιλέξτε μηχανικό για τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης
Συγκεντρώστε τα δικαιολογητικά ιδιοκτησίας
Τραβήξτε φωτογραφίες του κτιρίου
Ελέγξτε για αμίαντο (υποχρεωτικό για κτίρια πριν το 1990)

Βήμα 2: Υποβολή Αίτησης (1 ημέρα)

Υποβολή στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του δήμου σας:
- Δήμος Θεσσαλονίκης: ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης
- Δήμος Καλαμαριάς: ΥΔΟΜ Καλαμαριάς
- Δήμος Πυλαίας-Χορτιάτη: ΥΔΟΜ Πυλαίας
Πληρωμή τελών (€100-€300 ανάλογα με το μέγεθος)
Λήψη αριθμού πρωτοκόλλου

Βήμα 3: Έλεγχος και Έγκριση (2-4 εβδομάδες)

Η υπηρεσία ελέγχει τα δικαιολογητικά
Πιθανή αυτοψία (σπάνια)
Έκδοση άδειας ή αίτημα για διορθώσεις/συμπληρώσεις

Βήμα 4: Παραλαβή Άδειας

Ενημέρωση για έκδοση (τηλεφωνικά ή email)
Παραλαβή από την ΥΔΟΜ
Η άδεια ισχύει για 4 χρόνια

Χρονοδιάγραμμα ανά Τύπο Άδειας

Τύπος Κτιρίου	Χρόνος Έκδοσης	Πολυπλοκότητα
Μικρή οικία/αποθήκη	2-3 εβδομάδες	Χαμηλή
Μονοκατοικία	3-4 εβδομάδες	Μέτρια
Διπλοκατοικία	4-5 εβδομάδες	Μέτρια
Εμπορικό κτίριο	4-6 εβδομάδες	Υψηλή
Παραδοσιακός οικισμός	6-12 εβδομάδες	Πολύ υψηλή

Κόστος Αδειοδότησης

Συνολικό Κόστος

Στοιχείο	Κόστος
Τοπογραφικό διάγραμμα	€200 - €500
Τεχνική έκθεση μηχανικού	€500 - €1.000
Τέλη δήμου	€100 - €300
Βεβαίωση μη διατηρητέου	€50 - €100
Σύνολο	€850 - €1.900

Παράγοντες που Αυξάνουν το Κόστος

Μεγάλα ή πολύπλοκα κτίρια
Παραδοσιακοί οικισμοί (επιπλέον εγκρίσεις)
Αρχαιολογικές ζώνες
Παρουσία αμιάντου (ειδική μελέτη)

Συχνά Λάθη που Πρέπει να Αποφύγετε

1. Κατεδάφιση Χωρίς Άδεια

Κίνδυνοι:

Πρόστιμα €5.000 - €50.000+
Υποχρέωση επαναφοράς (σε ορισμένες περιπτώσεις)
Ποινικές κυρώσεις
Προβλήματα με μελλοντική οικοδομική άδεια

2. Μη Έλεγχος για Αμίαντο

Για κτίρια πριν το 1990, ο έλεγχος αμιάντου είναι υποχρεωτικός. Η αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε:

Πρόστιμα για περιβαλλοντική μόλυνση
Κινδύνους υγείας για εργαζόμενους και περίοικους
Ποινικές ευθύνες

3. Λανθασμένη Τεχνική Έκθεση

Μια ελλιπής τεχνική έκθεση οδηγεί σε καθυστερήσεις. Βεβαιωθείτε ότι περιλαμβάνει:

Ακριβή περιγραφή του κτιρίου
Μέθοδο κατεδάφισης
Μέτρα ασφαλείας
Διαχείριση μπαζών

4. Μη Ενημέρωση Γειτόνων

Αν και δεν είναι νομική υποχρέωση, η ενημέρωση των γειτόνων:

Αποτρέπει καταγγελίες
Επιτρέπει συντονισμό για ώρες εργασίας
Διατηρεί καλές σχέσεις

Ειδικές Περιπτώσεις

Διατηρητέα Κτίρια

Η κατεδάφιση διατηρητέων κτιρίων είναι γενικά απαγορευμένη. Εξαιρέσεις:

Ετοιμορροπία που αποδεικνύεται από στατική μελέτη
Έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΣΑ)

Αρχαιολογικές Ζώνες

Απαιτείται πρόσθετη έγκριση από την Εφορεία Αρχαιοτήτων:

Χρόνος: +4-8 εβδομάδες
Πιθανή αρχαιολογική έρευνα πριν την κατεδάφιση

Πολυκατοικίες

Για κατεδάφιση διαμερίσματος σε πολυκατοικία:

Απαιτείται συναίνεση Γενικής Συνέλευσης (πλειοψηφία)
Μελέτη από στατικό μηχανικό
Έγκριση για τυχόν επέμβαση σε κοινόχρηστα

Πώς η Santi Demolition Αναλαμβάνει τη Γραφειοκρατία

Στην Santi Demolition, αναλαμβάνουμε πλήρως τη διαδικασία αδειοδότησης για εσάς:

Τι Κάνουμε Εμείς:

Συνεργασία με μηχανικούς: Έχουμε δίκτυο έμπειρων μηχανικών
Προετοιμασία φακέλου: Συγκεντρώνουμε όλα τα δικαιολογητικά
Υποβολή αίτησης: Υποβάλλουμε την αίτηση στην ΥΔΟΜ
Παρακολούθηση: Παρακολουθούμε την πορεία και απαντάμε σε ερωτήματα
Παραλαβή: Παραλαμβάνουμε την άδεια και ξεκινάμε το έργο

Τι Κάνετε Εσείς:

Μας καλείτε στο 699 299 4189
Μας δίνετε πρόσβαση στο ακίνητο για αυτοψία
Υπογράφετε τα απαραίτητα έγγραφα

Εμείς αναλαμβάνουμε τα υπόλοιπα!

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Πόσο καιρό ισχύει η άδεια κατεδάφισης;

Η άδεια ισχύει για 4 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης.

Μπορώ να κατεδαφίσω μόνο μέρος του κτιρίου;

Ναι, η μερική κατεδάφιση επιτρέπεται με κατάλληλη τεχνική έκθεση.

Τι γίνεται αν το κτίριο είναι αυθαίρετο;

Τα αυθαίρετα κτίρια μπορούν να κατεδαφιστούν, συχνά με απλούστερη διαδικασία.

Χρειάζεται άδεια για κατεδάφιση φράχτη;

Όχι, οι περιφράξεις δεν απαιτούν άδεια κατεδάφισης.

Επόμενα Βήματα

Έτοιμοι να ξεκινήσετε; Η Santi Demolition είναι εδώ για να σας βοηθήσει σε κάθε βήμα:

Τηλέφωνο: 699 299 4189

Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν εκτίμηση και αναλαμβάνουμε τα πάντα - από την άδεια μέχρι την παράδοση καθαρού οικοπέδου.

Εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά, Πυλαία, Θέρμη, Σέρρες, Κατερίνη, Βέροια, Κιλκίς, Χαλκιδική και όλη την Κεντρική Μακεδονία.