Πόσο Κοστίζει η Κατεδάφιση Σπιτιού στη Θεσσαλονίκη (2026)
Αναλυτικός οδηγός για το κόστος κατεδάφισης οικίας στη Θεσσαλονίκη. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή και τι πρέπει να γνωρίζετε.
Η Santi Demolition, με 15+ χρόνια εμπειρίας στη Θεσσαλονίκη και την Κεντρική Μακεδονία, σας παρουσιάζει τον πιο ολοκληρωμένο οδηγό κόστους κατεδάφισης για το 2026. Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε ακριβώς τι επηρεάζει την τιμή και πώς να προϋπολογίσετε σωστά το έργο σας.
Σύντομη Απάντηση: Πόσο Κοστίζει μια Κατεδάφιση στη Θεσσαλονίκη;
Η κατεδάφιση σπιτιού στη Θεσσαλονίκη κοστίζει €25-€50 ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο. Για ένα τυπικό σπίτι 100τμ, το κόστος κυμαίνεται από €3.000 έως €12.000, ανάλογα με τους παράγοντες που αναλύουμε παρακάτω.
Αναλυτικός Πίνακας Τιμών Κατεδάφισης 2026
Κόστος ανά Τύπο Κτιρίου
| Τύπος Κτιρίου | Μέγεθος | Τιμή | Διάρκεια |
|---|---|---|---|
| Μονοκατοικία μικρή | έως 80τμ | €3.000 - €6.000 | 2-3 ημέρες |
| Μονοκατοικία μεσαία | 80-150τμ | €6.000 - €12.000 | 3-5 ημέρες |
| Μονοκατοικία μεγάλη | 150-250τμ | €12.000 - €20.000 | 5-7 ημέρες |
| Διώροφη οικία | 150-200τμ | €10.000 - €18.000 | 4-6 ημέρες |
| Παλιά πολυκατοικία | 300τμ+ | €20.000 - €50.000+ | 1-2 εβδομάδες |
| Αποθήκη/Γκαράζ | 30-60τμ | €1.500 - €4.000 | 1-2 ημέρες |
Κόστος ανά Περιοχή Θεσσαλονίκης
Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή λόγω προσβασιμότητας και πυκνότητας δόμησης:
| Περιοχή | Επίπεδο Τιμής | Λόγος |
|---|---|---|
| Καλαμαριά | Υψηλότερη (+15%) | Πυκνοδομημένη, στενοί δρόμοι |
| Πυλαία | Μέση | Καλή προσβασιμότητα |
| Θέρμη | Χαμηλότερη (-10%) | Ευρύχωρα οικόπεδα |
| Εύοσμος | Μέση | Μικτή κατάσταση |
| Σταυρούπολη | Μέση | Καλή προσβασιμότητα |
| Άνω Πόλη | Υψηλότερη (+20%) | Στενά σοκάκια, δύσβατη |
6 Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος Κατεδάφισης
1. Μέγεθος και Όροφοι του Κτιρίου
Ο πιο σημαντικός παράγοντας. Κάθε επιπλέον τετραγωνικό μέτρο σημαίνει περισσότερη εργασία, περισσότερα μπάζα και περισσότερο χρόνο.
- Μικρά σπίτια (έως 80τμ): Συνήθως ισόγεια ή με σοφίτα. Γρήγορη κατεδάφιση σε 1-2 ημέρες.
- Μεσαία σπίτια (80-150τμ): Τυπικές μονοκατοικίες της Θεσσαλονίκης. 3-5 ημέρες εργασίας.
- Μεγάλα σπίτια (150τμ+): Διώροφες βίλες ή μεγάλες οικίες. Απαιτούν σχεδιασμό και 5-10 ημέρες.
2. Τύπος Κατασκευής
Τα υλικά κατασκευής επηρεάζουν δραματικά το κόστος:
Σκυρόδεμα (μπετόν)
- Πιο ακριβό στην κατεδάφιση
- Απαιτεί υδραυλικά σφυριά και ισχυρό εξοπλισμό
- Παράγει βαριά μπάζα (υψηλότερο κόστος μεταφοράς)
- Τυπικό για κτίρια μετά το 1960
Τούβλο/Πέτρα
- Μέσο κόστος κατεδάφισης
- Ευκολότερη διαχείριση από σκυρόδεμα
- Συχνό σε παλαιότερα σπίτια της Θεσσαλονίκης
Ξύλινη κατασκευή
- Χαμηλότερο κόστος
- Γρήγορη αποσυναρμολόγηση
- Δυνατότητα ανακύκλωσης υλικών
Μεταλλική κατασκευή
- Μέσο κόστος
- Υψηλή αξία ανακύκλωσης (μείωση τελικού κόστους)
3. Προσβασιμότητα του Χώρου
Η δυνατότητα πρόσβασης βαρέων μηχανημάτων επηρεάζει σημαντικά:
Εύκολη πρόσβαση (μείωση κόστους 10-15%)
- Πλατύς δρόμος μπροστά από το κτίριο
- Χώρος για στάθμευση εκσκαφέα και φορτηγών
- Απόσταση από γειτονικά κτίρια
Δύσκολη πρόσβαση (αύξηση κόστους 15-30%)
- Στενά σοκάκια (συχνό στην Άνω Πόλη, Καλαμαριά)
- Ανάγκη για μίνι εκσκαφέα
- Χειρωνακτική εργασία σε ορισμένα σημεία
- Περισσότερος χρόνος μεταφοράς μπαζών
4. Όγκος και Τύπος Μπαζών
Η αποκομιδή μπαζών αποτελεί σημαντικό μέρος του κόστους:
- Τυπικό σπίτι 100τμ: Παράγει 80-120 κυβικά μέτρα μπαζών
- Κόστος μεταφοράς: €15-€25 ανά κυβικό μέτρο
- Απόσταση χώρου απόθεσης: Επηρεάζει το κόστος μεταφοράς
5. Παρουσία Επικίνδυνων Υλικών
Ορισμένα υλικά απαιτούν ειδική διαχείριση:
Αμίαντος (αύξηση κόστους 20-40%)
- Συχνός σε στέγες και σωλήνες πριν το 1990
- Απαιτεί πιστοποιημένο συνεργείο αφαίρεσης
- Ειδικός εξοπλισμός προστασίας
- Νόμιμη απόρριψη σε εγκεκριμένους χώρους
Μόλυβδος σε βαφές
- Συχνός σε παλιά κτίρια
- Προστατευτικά μέτρα κατά την αφαίρεση
6. Διοικητικές Υποχρεώσεις
Το κόστος αδειοδότησης προστίθεται στο συνολικό έργο:
- Άδεια κατεδάφισης: €300 - €1.000
- Τεχνική μελέτη: €500 - €1.500
- Τοπογραφικό διάγραμμα: €200 - €500
- Χρόνος διεκπεραίωσης: 2-6 εβδομάδες
Τι Περιλαμβάνεται στην Προσφορά της Santi Demolition;
Στην Santi Demolition, η προσφορά μας είναι all-inclusive χωρίς κρυφές χρεώσεις:
Περιλαμβάνονται:
- Πλήρης κατεδάφιση του κτιρίου
- Φόρτωση όλων των μπαζών
- Μεταφορά σε εγκεκριμένο χώρο απόθεσης
- Ανακύκλωση υλικών (σκυρόδεμα, μέταλλα, ξύλο)
- Καθαρισμός και ισοπέδωση οικοπέδου
- Ασφάλιση εργασιών και προσωπικού
- Προστασία γειτονικών ιδιοκτησιών
- 24ωρη υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια του έργου
Δεν περιλαμβάνονται (χρεώνονται επιπλέον):
- Κόστος άδειας κατεδάφισης (εάν δεν υπάρχει)
- Αφαίρεση αμιάντου (ειδικό συνεργείο)
- Αποσύνδεση παροχών (ΔΕΗ, ΔΕΥΑΘ)
- Εκσκαφή θεμελίων (εάν ζητηθεί)
Πώς να Εξοικονομήσετε Χρήματα στην Κατεδάφιση
1. Ζητήστε Πολλαπλές Προσφορές
Λάβετε τουλάχιστον 3 προσφορές από διαφορετικές εταιρείες. Η Santi Demolition παρέχει δωρεάν εκτίμηση χωρίς δέσμευση.
2. Προγραμματίστε Εκτός Σεζόν
Η περίοδος Νοεμβρίου-Φεβρουαρίου έχει συνήθως χαμηλότερη ζήτηση και καλύτερες τιμές.
3. Αφαιρέστε Αντικείμενα Αξίας
Πριν την κατεδάφιση, αφαιρέστε:
- Ξύλινα κουφώματα που μπορούν να πωληθούν
- Μεταλλικά στοιχεία (καλοριφέρ, σωλήνες χαλκού)
- Κεραμίδια σε καλή κατάσταση
4. Επιλέξτε Εταιρεία με Ανακύκλωση
Η Santi Demolition ανακυκλώνει 85%+ των υλικών, μειώνοντας το κόστος απόθεσης και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Συχνές Ερωτήσεις για το Κόστος Κατεδάφισης
Πόσο κοστίζει η κατεδάφιση γκαράζ ή αποθήκης;
Μικρές κατασκευές (30-60τμ) κοστίζουν €1.500-€4.000, ανάλογα με τα υλικά και την πρόσβαση.
Υπάρχουν κρυφά κόστη;
Στην Santi Demolition, η προσφορά μας είναι δεσμευτική. Τυχόν επιπλέον εργασίες (π.χ. αμίαντος που ανακαλύπτεται) συζητούνται εκ των προτέρων.
Μπορώ να κρατήσω κάποια υλικά;
Ναι! Πολλοί πελάτες κρατούν κεραμίδια, πέτρες ή ξύλα για επαναχρησιμοποίηση.
Πόσο διαρκεί μια κατεδάφιση;
Τυπικά 2-7 ημέρες για οικίες, ανάλογα με το μέγεθος. Δείτε τον πίνακα στην αρχή του άρθρου.
Γιατί η Santi Demolition στη Θεσσαλονίκη;
Με 15+ χρόνια εμπειρίας και 500+ ολοκληρωμένα έργα σε όλη την Κεντρική Μακεδονία, η Santi Demolition προσφέρει:
- Δωρεάν επιτόπια εκτίμηση σε 24 ώρες
- Ανταγωνιστικές τιμές χωρίς κρυφές χρεώσεις
- Σύγχρονο εξοπλισμό για γρήγορη και ασφαλή εργασία
- Πλήρη ασφάλιση για απόλυτη σιγουριά
- Περιβαλλοντική υπευθυνότητα με ανακύκλωση 85%+
Ζητήστε Δωρεάν Εκτίμηση Τώρα
Για ακριβή τιμή προσαρμοσμένη στις ανάγκες σας, επικοινωνήστε μαζί μας:
Τηλέφωνο: 699 299 4189
Επισκεπτόμαστε τον χώρο σας, αξιολογούμε το έργο και σας δίνουμε αναλυτική προσφορά χωρίς δέσμευση εντός 24 ωρών.
Εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά, Πυλαία, Θέρμη, Εύοσμο, Σταυρούπολη και όλη την Κεντρική Μακεδονία.