Πριν & Μετά: Κατεδάφιση Διώροφης Οικίας στην Καλαμαριά

Η Santi Demolition σας παρουσιάζει μια λεπτομερή ανάλυση ενός από τα πιο απαιτητικά έργα μας: την κατεδάφιση μιας διώροφης οικίας του 1965 στην καρδιά της Καλαμαριάς Θεσσαλονίκης. Αυτή η μελέτη περίπτωσης δείχνει πώς αντιμετωπίσαμε πολλαπλές προκλήσεις και παραδώσαμε ένα καθαρό οικόπεδο έτοιμο για νέα κατασκευή.

Επισκόπηση του Έργου

Στοιχεία του Κτιρίου

Χαρακτηριστικό	Λεπτομέρειες
Τοποθεσία	Καλαμαριά, Θεσσαλονίκη
Έτος κατασκευής	1965
Τύπος	Διώροφη μονοκατοικία
Συνολική επιφάνεια	120τμ (60τμ ανά όροφο)
Υλικά κατασκευής	Σκυρόδεμα, τούβλα, κεραμίδια
Κατάσταση	Ετοιμόρροπο, ακατοίκητο 5+ χρόνια

Στόχος του Ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης, κ. Δημήτρης Κ., ήθελε να κατεδαφίσει την οικία του παππού του για να χτίσει μια νέα τριώροφη πολυκατοικία. Η ανάγκη για γρήγορη και ασφαλή κατεδάφιση ήταν επιτακτική, καθώς η οικία αποτελούσε κίνδυνο για τους περίοικους λόγω της κατάστασής της.

Οι Προκλήσεις που Αντιμετωπίσαμε

1. Πυκνοδομημένη Περιοχή

Η Καλαμαριά είναι μια από τις πιο πυκνοδομημένες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το κτίριο βρισκόταν:

Σε επαφή με διπλανή πολυκατοικία (κοινός τοίχος)
Μόλις 2 μέτρα από το απέναντι σπίτι
Σε στενό δρόμο πλάτους 5 μέτρων

Η πρόκληση: Έπρεπε να κατεδαφίσουμε το κτίριο χωρίς να επηρεάσουμε τις γειτονικές ιδιοκτησίες, με ελάχιστο χώρο για μηχανήματα.

2. Ανακάλυψη Αμιάντου

Κατά την προκαταρκτική επιθεώρηση, εντοπίσαμε αμιαντούχα υλικά σε δύο σημεία:

Στέγη: Κυματοειδείς πλάκες αμιαντοτσιμέντου (eternit)
Σωλήνες: Αμιαντοσωλήνες στο δίκτυο αποχέτευσης

Η πρόκληση: Η αφαίρεση αμιάντου απαιτεί ειδικό πιστοποιημένο συνεργείο, εξοπλισμό προστασίας και νόμιμη απόρριψη.

3. Περιορισμένη Προσβασιμότητα

Ο δρόμος μπροστά από την οικία ήταν πολύ στενός για τον κύριο εκσκαφέα μας (20 τόνων). Επιπλέον:

Στενή είσοδος οικοπέδου (3 μέτρα)
Δέντρα στην πρασιά που έπρεπε να διατηρηθούν
Υπόγειοι καλωδιώσεις και σωληνώσεις

4. Χρονικοί Περιορισμοί

Ο ιδιοκτήτης είχε ήδη συμφωνήσει με κατασκευαστική εταιρεία που θα ξεκινούσε τα θεμέλια. Είχαμε αυστηρό deadline 7 ημερών για την ολοκλήρωση.

Η Μεθοδολογία της Santi Demolition

Φάση 1: Προετοιμασία (Ημέρα 1)

Πρωί:

Εγκατάσταση εργοταξιακής περίφραξης
Τοποθέτηση προστατευτικών πανιών στους γειτονικούς τοίχους
Αποσύνδεση παροχών (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο)
Σήμανση επικίνδυνων σημείων

Απόγευμα:

Αφαίρεση επίπλων και υπολειμμάτων
Αποξήλωση κουφωμάτων (για ανακύκλωση)
Απομάκρυνση σαθρών στοιχείων

Φάση 2: Αφαίρεση Αμιάντου (Ημέρες 2-3)

Το πιστοποιημένο συνεργείο αφαίρεσης αμιάντου ακολούθησε αυστηρό πρωτόκολλο:

Πρωτόκολλο Ασφαλείας:

Σφράγιση της περιοχής με ειδικές μεμβράνες
Χρήση στολών Tyvek και μασκών HEPA
Υγρή κοπή για αποφυγή διασποράς ινών
Διπλή συσκευασία σε ειδικές σακούλες

Απομάκρυνση:

15τμ στέγης eternit
20 μέτρα αμιαντοσωλήνων
Μεταφορά σε εγκεκριμένο χώρο απόθεσης (ΧΥΤΕΑ)

Φάση 3: Κατεδάφιση Στέγης και Ορόφου (Ημέρα 4)

Εξοπλισμός που χρησιμοποιήθηκε:

Μίνι εκσκαφέας 3.5 τόνων (για τους εσωτερικούς χώρους)
Υδραυλικό σφυρί
Τσιμπίδα κατεδάφισης

Διαδικασία:

Αφαίρεση κεραμιδιών στέγης (διατήρηση 200+ για ανακύκλωση)
Κατεδάφιση ξύλινου σκελετού στέγης
Ελεγχόμενη κατεδάφιση 2ου ορόφου
Φόρτωση μπαζών σε φορτηγά (6 δρομολόγια)

Φάση 4: Κατεδάφιση Ισογείου (Ημέρα 5)

Ιδιαίτερη προσοχή:

Κατεδάφιση τμηματική λόγω κοινού τοίχου
Χρήση υδραυλικών ψαλιδιών για ακρίβεια
Συνεχής παρακολούθηση γειτονικού τοίχου

Αποτέλεσμα:

Πλήρης κατεδάφιση ισογείου
Καμία ρωγμή ή ζημιά στη γειτονική πολυκατοικία
8 φορτηγά μπαζών

Φάση 5: Καθαρισμός και Παράδοση (Ημέρες 6-7)

Ημέρα 6:

Αφαίρεση θεμελίων (μερική, κατόπιν αιτήματος)
Ισοπέδωση εδάφους
Τελικές φορτώσεις μπαζών

Ημέρα 7:

Τελικός καθαρισμός
Αφαίρεση περίφραξης και προστατευτικών
Φωτογράφηση τελικής κατάστασης
Παράδοση στον ιδιοκτήτη

Αποτελέσματα σε Αριθμούς

Μέτρηση	Αποτέλεσμα
Διάρκεια έργου	7 ημέρες (εντός deadline)
Συνολικά μπάζα	180 κυβικά μέτρα
Δρομολόγια φορτηγών	18 δρομολόγια
Υλικά που ανακυκλώθηκαν	85% (σκυρόδεμα, μέταλλα, ξύλο)
Ζημιές σε γειτονικά	Μηδέν
Παράπονα περιοίκων	Μηδέν
Ατυχήματα	Μηδέν

Τι Είπε ο Πελάτης

"Ήμουν ανήσυχος για την κατεδάφιση λόγω της γειτνίασης με την πολυκατοικία. Η Santi Demolition με καθησύχασε από την πρώτη στιγμή. Η δουλειά τους ήταν άψογη - καθαρή, γρήγορη και επαγγελματική. Το οικόπεδο παραδόθηκε ακριβώς όπως υποσχέθηκαν. Τους συστήνω ανεπιφύλακτα."

— Δημήτρης Κ., Καλαμαριά

Τεχνικές Λεπτομέρειες του Εξοπλισμού

Μηχανήματα που Χρησιμοποιήθηκαν

Εξοπλισμός	Χαρακτηριστικά	Χρήση
Μίνι εκσκαφέας Kubota	3.5 τόνοι, πλάτος 1.5μ	Εσωτερική κατεδάφιση, στενοί χώροι
Υδραυλικό σφυρί	200 κιλά	Θραύση σκυροδέματος
Τσιμπίδα κατεδάφισης	Άνοιγμα 80cm	Αποσυναρμολόγηση τμημάτων
Φορτωτής Bobcat	2.5 τόνοι	Φόρτωση μπαζών
Φορτηγό 6x4	15 κυβικά	Μεταφορά μπαζών

Μέτρα Ασφαλείας

Προστατευτικός εξοπλισμός: Κράνη, γιλέκα υψηλής ορατότητας, γάντια, μπότες ασφαλείας
Περίφραξη εργοταξίου: Μεταλλικά πάνελ ύψους 2μ
Σήμανση: Πινακίδες κινδύνου, απαγορευτικά
Πυρασφάλεια: Πυροσβεστήρες, νερό διαθέσιμο

Μαθήματα που Αποκομίσαμε

1. Ο Προγραμματισμός είναι Κρίσιμος

Η λεπτομερής σχεδίαση πριν την έναρξη εξοικονόμησε χρόνο και απέτρεψε προβλήματα. Κάθε μέρα είχε συγκεκριμένο πλάνο.

2. Η Επικοινωνία με τους Γείτονες Αποδίδει

Ενημερώσαμε τους γείτονες για:

Το χρονοδιάγραμμα εργασιών
Τις ώρες θορύβου (08:00-16:00)
Τα μέτρα προστασίας που λάβαμε

Αποτέλεσμα: Μηδέν παράπονα, πλήρης κατανόηση.

3. Ο Αμίαντος Απαιτεί Σεβασμό

Η ανακάλυψη αμιάντου θα μπορούσε να καθυστερήσει το έργο. Η άμεση αντίδραση και η συνεργασία με πιστοποιημένο συνεργείο κράτησαν το έργο εντός χρονοδιαγράμματος.

4. Η Ανακύκλωση Μειώνει Κόστη

Με 85% ανακύκλωση υλικών:

Μειώθηκε ο όγκος μπαζών προς απόρριψη
Μειώθηκε το περιβαλλοντικό αποτύπωμα
Μειώθηκε το τελικό κόστος για τον πελάτη

Γιατί να Επιλέξετε τη Santi Demolition

Αυτό το έργο στην Καλαμαριά αποδεικνύει τη δέσμευσή μας:

Εμπειρία: 15+ χρόνια σε απαιτητικά έργα
Ασφάλεια: Μηδέν ατυχήματα, μηδέν ζημιές
Αξιοπιστία: Τήρηση χρονοδιαγράμματος
Υπευθυνότητα: Νόμιμη διαχείριση αμιάντου και απορριμμάτων
Επαγγελματισμός: Επικοινωνία και συντονισμός

Έχετε Παρόμοιο Έργο;

Αν σχεδιάζετε κατεδάφιση στη Θεσσαλονίκη, την Καλαμαριά ή οπουδήποτε στην Κεντρική Μακεδονία, η Santi Demolition είναι εδώ για εσάς.

Τηλέφωνο: 699 299 4189

Καλέστε μας για δωρεάν επιτόπια εκτίμηση. Θα επισκεφθούμε τον χώρο σας, θα αξιολογήσουμε τις προκλήσεις και θα σας δώσουμε αναλυτική προσφορά με σαφές χρονοδιάγραμμα.

Σχετικές Υπηρεσίες

Η Santi Demolition εξυπηρετεί Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά, Πυλαία, Θέρμη, Εύοσμο, Σταυρούπολη, Σέρρες, Κατερίνη, Βέροια, Κιλκίς, Χαλκιδική και όλη την Κεντρική Μακεδονία.